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從今天起，廣告語中出現(xiàn)以下詞匯，最高可罰100萬！

史上最嚴(yán)厲的廣告法，在深圳地產(chǎn)界開始嚴(yán)格執(zhí)行，據(jù)說多名違法從業(yè)人員已被控制，而某些開發(fā)商已經(jīng)刪微信公眾號(hào)和軟文刪到手發(fā)軟。

「1 – 29禁」

1「最」

最、最佳、最具、最愛、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級(jí)、最高端、最奢侈、最低、最低級(jí)、最低價(jià)、最底、最便宜、史上最低價(jià)、最流行、最受歡迎、最時(shí)尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進(jìn)、最先進(jìn)科學(xué)、最后、最新、最新技術(shù)、最新科學(xué)

2「一」

第一、中國第一、全網(wǎng)第一、銷量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨(dú)一無二、全國第一、遺留、一天、僅此一次（一款）、最后一波、全國X大品牌之一、銷冠（需住建委證明方可使用）

3「級(jí)別」

國家級(jí)、國際級(jí)、世界級(jí)、千萬級(jí)、百萬級(jí)、星級(jí)、5A、甲級(jí)、超甲級(jí)

4「極限詞語」

頂級(jí)（頂尖/尖端）、頂級(jí)享受、高級(jí)、極品、極佳（絕佳/絕對(duì)）、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳（極佳）、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問鼎、空前、絕后、絕版、無雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無人能及、頂級(jí)、鼎級(jí)、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復(fù)制、絕無僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無與倫比、唯一、卓越、卓著

5「稀缺」

前無古人后無來者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數(shù)

6「獨(dú)家」

獨(dú)家、獨(dú)創(chuàng)、獨(dú)據(jù)、開發(fā)者、締造者、創(chuàng)始者、發(fā)明者

7「首/家/國」

首個(gè)、首選、獨(dú)家、首發(fā)、首席、首府、首選、首屈一指、全國首家、國家領(lǐng)導(dǎo)人、國門、國宅、首次、填補(bǔ)國內(nèi)空白、國際品質(zhì)

8「黃金」

黃金旺鋪、黃金價(jià)值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國貨幣

9「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、領(lǐng)先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家

10「領(lǐng)」

世界領(lǐng)先、（遙遙）領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)者、領(lǐng)袖、引領(lǐng)、創(chuàng)領(lǐng)、領(lǐng)航、耀領(lǐng)

11「虛假」

史無前例、前無古人、永久、萬能、百分之百

12「權(quán)威」

特供、專供、專家推薦、國家xx領(lǐng)導(dǎo)人推薦、使用人民幣圖樣（央行批準(zhǔn)除外）

13「涉嫌欺詐消費(fèi)者」

點(diǎn)擊領(lǐng)獎(jiǎng)、恭喜獲獎(jiǎng)、全民免單、點(diǎn)擊有驚喜、點(diǎn)擊獲取、點(diǎn)擊轉(zhuǎn)身、領(lǐng)取獎(jiǎng)品、抽獎(jiǎng)。注：禮品（需標(biāo)明名稱、價(jià)格、數(shù)量截止日期）

14「涉嫌誘導(dǎo)消費(fèi)者」

售罄、售空、再不搶就沒了、史上最低價(jià)、不會(huì)再便宜、沒有他就xx、錯(cuò)過不再/錯(cuò)過即無（錯(cuò)過就沒機(jī)會(huì)了）、未曾有過的、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、免費(fèi)領(lǐng)、免費(fèi)住、0首付、（免首付）、零距離、“價(jià)格你來定”

15「文字」

不得單獨(dú)出現(xiàn)外國文字（出現(xiàn)外國文字需要注明漢語）、認(rèn)不出毛筆字、繁體字、沒有版權(quán)的字體（漢儀）

16「肖像權(quán)」

公民肖像權(quán)、兒童肖像權(quán)、明星肖像權(quán)、名人肖像權(quán)、名人卡通形象、動(dòng)畫片卡通形象

17「教育」

學(xué)校名稱、升學(xué)、教育護(hù)航、九年制教育、一站式教育、入住學(xué)區(qū)房、優(yōu)先入學(xué)、12年教育無憂、全程無憂、讓孩子贏在起跑線上

18「戶口」

承諾戶口、藍(lán)印戶口、承諾移民、買個(gè)房啥都解決了

19「風(fēng)水」

上風(fēng)上水、聚財(cái)納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈（貴脈）、東西方神話人物、龍脈之地、風(fēng)水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿

20「封建」

帝都、皇城、皇室領(lǐng)地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府（府邸）、皇室住所、政府機(jī)關(guān)、行政大樓、XX使館、XX境線

21「歧視性詞語」

貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區(qū)、名門、XX階層、XX階級(jí)

22「活動(dòng)」

國家大型賽事（冬奧會(huì)、奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)、世界杯）、雙十一（已被阿里巴巴注冊(cè)不可使用）

23「價(jià)值/投資」

升值價(jià)值、價(jià)值洼地、價(jià)值天成、千億價(jià)值、投資回報(bào)、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無線、買到即賺到

24「數(shù)據(jù)無證據(jù)證明」

得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業(yè)主

25「交通/設(shè)施」

直達(dá)家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬畝公園、幾大商場環(huán)繞、萬達(dá)在旁、機(jī)場輻射區(qū)、超市、商場、學(xué)校、醫(yī)院等名稱、X條地鐵、X條公交（經(jīng)查證屬實(shí)）、地鐵旁（需1公里范圍內(nèi)）

26「無法證明具體地理位置」

CBD坐標(biāo)、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點(diǎn)、腹地、地標(biāo)、城市中央、凌駕于世界之上

27「限時(shí)活動(dòng)」

限時(shí)必須具體時(shí)間（今日、今天）幾天幾夜、倒計(jì)時(shí)、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(tuán)（必須有活動(dòng)日期）、隨時(shí)結(jié)束、隨時(shí)漲價(jià)、馬上降價(jià)

28「無預(yù)售許可證」

無預(yù)售許可證：禁止提及開盤

僅是預(yù)售：禁止提及精裝

如果沒有建成：禁止體現(xiàn)裝修風(fēng)格（精工德式裝修、源于百年傳承、室內(nèi)采用XX石材）

29「其他」

國旗、國徽、國歌

時(shí)間表示距離、所有的無來源數(shù)據(jù)

規(guī)劃中及建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施（涉嫌做誤導(dǎo)宣傳）

文中所包含的所有圖片均注明屬性（樣板間實(shí)景圖/實(shí)景圖/效果圖）

貸款服務(wù)：應(yīng)該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期（包括分期、日供）

月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限

只允許用人民幣結(jié)算、不可使用國外貨幣

關(guān)于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十強(qiáng)等

廣告語內(nèi)容夸張、不屬實(shí)

折頁里出現(xiàn)某某報(bào)紙、雜志、網(wǎng)站等內(nèi)容

「2 – 新房地產(chǎn)廣告“9不得”」

1、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；（雷區(qū)：購買商鋪等的投資回報(bào)率）

2、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（雷區(qū)：距離XXX開車僅30分鐘）

3、不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳（雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。）

4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。（雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告）

6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。（一些商業(yè)項(xiàng)目營銷時(shí)提及的購房后返租金等，可能會(huì)“觸雷”。）

7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。（雷區(qū)：教育地產(chǎn)）

8、不得使用“國家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語（近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語”是對(duì)此項(xiàng)的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過于絕對(duì)的宣傳詞語。）

9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。（雷區(qū)：精裝房、裝修房）

「3 – 關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款」

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰；

沒有具體規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。

此規(guī)定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，如果新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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